「家賃はムダ」なのか？【vol.013_ハタラク通信】

前回、”家を借りるべきか、買うべきかの答えはひとりひとり違う”とお話ししました。

家を買う動機としてよく聞かれるもののひとつが
「家賃がムダだと感じるから」というもの。

もっと具体的に言うと…

では、賃貸物件に住み続けるのは、実際にムダなのでしょうか？いくつかの事例から、考えてみましょう。

【賃貸】
大家さんが費用を負担して修理するのが基本です。
いっぽうで、借主が費用を負担して修理する場合は下記のような例があります。
①借主が故意過失（わざと・うっかり）で壊したもの
②借主が持ち込んだ設備
③残置物（前の入居者が置いていったもの。必要なければ直さなくてもOK）

【所有】
大きな設備が故障すると、まとまってお金が必要になります。
修理で数万、新品交換で数十万…！
給湯器以外にも、雨漏れ修繕、給水管の劣化、ブロック塀の補修…
ずっと壊れない設備はひとつもないのです。

【賃貸】
もと居た家は、解約すれば家賃・維持費はかかりません。管理の心配も要りません。
でも…元気になって施設を出るときに、改めて賃貸物件を借りるのは大変な場合もあります。
高齢者世帯のみでの入居が敬遠される場合も多いのです。

【所有】
不在の間の管理はどうしますか？
住んでいるときよりも、不在にしている時のほうが、建物は劣化していきます。防犯面での不安もあります。ご近所に迷惑をかけるかもしれません。
住み続けるのだからおトク、と思って資金計画して購入しても、思っていたほど長く住まないこともありますよね。

【賃貸】
2年毎に、0～3万円の更新料がかかることがあります。
火災保険（家財補償＋借家人賠責）の加入が義務付けられています。1年あたり5,000円～10,000円ほど。
ほかにも入居後、様々なサービスの更新費用を払う場合もありますが、高くても数万円程度。

【所有】
毎年、固定資産税かかります。物件の評価額によって、数万円～10万円程度。
火災保険（火災、地震の建物補償）に加入するのが一般的です。

◇不動産を所有するということは
自分が責任を持って管理をし続けなければいけない、ということです。
設備が壊れたら、数十万単位、時には100万円を超える出費が必要になります。

◇お金がかかるから…と修繕せずにほったらかしておくと、思わぬ事故につながり、損害賠償責任を負うことも。
（賃貸物件であれば、危険な箇所を大家さんに伝えるなどしていれば、賠償責任を免れることもできます。）

◇ずっと住むなら買ったほうが安いから。と思っていても
本当に「ずっと住める」かは分かりません。
転職、転勤、介護、結婚、離婚…人生なにが待っているのか分からないのです。
自然災害や都市開発で、周りの環境が大きく変わることもあります。

◇家族構成が変わったとき、家に求める条件が変わったときに、賃貸なら住み替えができます。
高額物件の購入はできなくても、賃貸なら支払うことができ、ハイグレードな住まいを楽しむこともできます。

…と、賃貸物件の良いところを沢山記載してみました。

支払ったお金の一部は、自分の資産になります。
その資産を子や孫に引き継いでいくこともできます。
不要になって売却したら、代わりに現金を手に入れることができます。

問題なのは、かかる費用の損得だけで考えて結論を出してしまうこと。
これから自分の人生でどんなイベントが起こりうるのか。
どんなライフスタイルが自分に合っているか。
繰り返しますが、
「答えはひとりひとり違う」のです。

自分が実現したいライフデザインを、今一度考えてみませんか。

えひめハタラク研究所